Así puede adquirir vivienda mediante el leasing bancario
Este modelo es poco conocido por los colombianos, sin embargo, tiene múltiples beneficios para la adquisición de vivienda y maquinaria para empresas.
Noticias RCN
09:58 a. m.
Adquirir vivienda siempre ha sido uno de los principales objetivos de los colombianos, sin embargo, pareciera que cada día se vuelve más difícil lograrlo debido a los altos costos, los intereses de los bancos y la falta de información sobre las opciones para acceder a créditos y facilidades de pago.
No obstante, aparte de los subsidios y créditos bancarios, existe una herramienta del sistema financiero que suele ser usada, no solo para la compra de vivienda, sino para la adquisición de maquinaria de empresas, y que representa una gran ayuda para quienes se encuentran en este proceso.
Se trata del leasing, cuyo alcance en Colombia ha alcanzado los $66,8 billones en desembolso, de los cuales $26 billones fueron usados para comprar casa de manera financiada.
Para aclarar algunas dudas al respecto, Guillermo Alarcón director de leasing de Asobancaria, habló con Noticias RCN y explicó cómo funciona este modelo y qué lo diferencia de un crédito hipotecario tradicional.
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Noticias RCN: ¿Cómo funciona el leasing para comprar vivienda y qué lo diferencia de un crédito hipotecario?
G.A.: Un leasing se puede entender como una forma de financiación en la cual hay un contrato atípico. Por ejemplo, en un crédito se hace un estudio, se desembolsan los recursos y uno compra el activo que queda a su nombre. Con el leasing uno va al banco, señala el activo que desea adquirir, puede ser un apartamento o una maquina parra una empresa, y el banco hace un análisis para comprar ese bien y transmitirlo al cliente.
Al final, el cliente financiero puede disponer de los activos mientras el banco es el dueño. En este caso se paga un canon de arrendamiento mensual. Además, en dicha figura contractual el banco tiene ciertas ventajas en términos de riesgo, lo que permite tasas más favorables, plazos más extensos y estructuración de pagos más flexibles.
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Noticias RCN: ¿Cómo se solicita un leasing?
G.A.: Es muy sencillo, lo importante es acercarse a la entidad financiera y especificar la operación que desea realizar.
En el caso del leasing habitacional, que es el más usual, el cliente se acerca a la entidad y dice que quiere comprar vivienda y puede explorar las opciones. Para las empresas, el banco realiza unos análisis de la capacidad de pago del cliente y se lo otorga siempre y cuando cumpla con los requisitos.
Lo que ocurre es que hay poca familiaridad por el leasing.