¿Cuáles son los cuatro impuestos clave al vender su casa o inmueble? Aquí le contamos

Antes de dar el paso de vender su casa, apartamento o local comercial, es esencial tener claridad sobre los impuestos que se deben abordar en este proceso para cumplir con la ley colombiana, ya que cuando alguien decide vender una propiedad, sea una vivienda, un establecimiento comercial o un apartamento, es imprescindible considerar los diversos aspectos involucrados en el proceso, lo cual incluye los impuestos requeridos por la legislación para llevar a cabo la transacción.

De acuerdo con la ley, estos son los cuatro impuestos fundamentales que requieren su atención para garantizar una transacción exitosa y cumplir con las regulaciones fiscales.

Los impuestos que debe tener en cuenta al momento de vender una casa o inmueble

• Impuesto de registro:

Cuando se trata de vender una propiedad, uno de los primeros impuestos que surge es el impuesto de registro. Este gravamen se aplica al momento de registrar la escritura de compra-venta en la oficina de registros públicos o la gobernación del municipio donde está ubicado el inmueble.

Por lo general, representa alrededor del 0.67% del valor de la propiedad y suele ser responsabilidad del comprador. Es crucial tener en cuenta que este porcentaje puede variar según la notaría y las características específicas del inmueble.

• Gastos notariales:

Los gastos notariales son otro aspecto importante a considerar al vender una propiedad. Estos gastos incluyen los trámites de escrituración, el registro de la propiedad y los honorarios del notario. La cantidad a pagar puede oscilar entre el 2% y el 4% del valor de venta del inmueble. Estos costos son esenciales ya que garantizan la validez legal de todo el proceso de transacción.

Otros impuestos clave a la hora de vender una vivienda o inmueble

• Impuesto sobre la ganancia ocasional:

El impuesto sobre la ganancia ocasional es relevante si el precio de venta de la propiedad supera el valor declarado inicialmente ante la DIAN. Este impuesto representa el 15% sobre la diferencia entre el precio de venta y el valor declarado. Es importante destacar que este impuesto solo se aplica si la propiedad ha estado bajo su titularidad durante dos años o más, lo que se considera ganancia ocasional. Si la propiedad se ha tenido por menos de dos años, la venta se considerará como renta ordinaria y estará sujeta a una tributación diferente.

• Retención en la Fuente:

La retención en la fuente es otro impuesto relevante al vender una propiedad y se aplica a los bienes que requieren registro en la oficina de registro de instrumentos públicos. Este impuesto corresponde al 1% del valor total de la venta y debe ser pagado por el vendedor del inmueble. Es crucial tener en cuenta esta obligación fiscal al calcular los costos asociados con la venta de su propiedad.

Al comprender estos impuestos y sus implicaciones, estará mejor preparado para llevar a cabo una venta de manera eficiente y cumpliendo con todas las regulaciones fiscales pertinentes.