¿Cuánto debe ganar una pareja para poder comprar vivienda en Bogotá?

Tener vivienda propia en Bogotá no sería una meta alcanzable a mediano plazo. La capital del país ocupa un lugar preocupante entre las ciudades más inaccesibles de América Latina para comprar vivienda.

Un informe reciente de Fincaraiz.com.co compara el precio del metro cuadrado con el ingreso promedio de los hogares y revela una desconexión profunda entre el valor del suelo urbano y la capacidad real de compra de los ciudadanos.

El precio promedio del metro cuadrado en Bogotá es de $9.828.000 pesos colombianos, equivalente a USD 2.340.

Este valor, el más alto del país, supera incluso a ciudades como Medellín, Cartagena y Cali, y se aproxima peligrosamente al de capitales del primer mundo, como Madrid o Berlín, y con un poder adquisitivo muy por debajo de ellas.

¿Cuántos años hay que ahorrar para comprar casa en Bogotá?

De acuerdo con el análisis de la inmobiliaria, se necesitan al menos 22 años de ahorro constante para adquirir un apartamento de 60 metros cuadrados, superando incluso el tiempo estimado para adquirir una propiedad en Nueva York.

Mientras que en Madrid o Berlín los ingresos permiten que el ciudadano promedio compre más de un metro cuadrado al mes, en Bogotá solo se puede adquirir 0,37 m² con el ingreso mensual promedio.

Esta situación ubica a Bogotá por debajo de otras ciudades latinoamericanas como Lima o Ciudad de Guatemala, donde la desconexión entre precios e ingresos también es crítica, pero no tan marcada como en Colombia.

Además del esfuerzo de ahorro, otro gran obstáculo para tener vivienda es el acceso al crédito hipotecario.

¿Cuánto tiene que ganar una pareja al mes para poder comprar vivienda en Bogotá?

Según el estudio, una pareja en Bogotá necesita ganar al menos $13.272.000 mensuales (unos USD 3.160) para financiar el 70% del valor de una vivienda de 60 m² a 20 años.

Esta cifra supera en un 182% el ingreso real de la mayoría de hogares en la ciudad, dejando en evidencia que el crédito es un privilegio al que pocos pueden acceder.

• Cartagena y Bucaramanga enfrentan desafíos similares. En estas ciudades, los ingresos necesarios para aspirar a un crédito hipotecario oscilan entre los $9.702.000 y $12.138.000, muy por encima de la media salarial.
• Medellín tampoco escapa a la tendencia, con un requerimiento de $12.176.000 para acceder a una hipoteca en condiciones similares, lo que equivale a un 146% más del ingreso promedio.
• En Cali, el precio promedio del metro cuadrado es de $5.796.000, y en el Eje Cafetero, de $5.460.000. En estas regiones, el tiempo de ahorro estimado se reduce a 15 años, lo que las convierte en las zonas más accesibles del país para adquirir vivienda.

Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraiz.com.co, señala que, aunque los precios no han subido de forma desproporcionada, sí se ha ampliado la brecha entre el valor de los inmuebles y los ingresos reales de la población:

La vivienda sigue siendo una de las metas más importantes para las familias colombianas, pero el acceso se ha vuelto cada vez más complicado. Hoy hablamos de una clase media que no logra cumplir ese sueño porque los números no cuadran.

Bogotá, a pesar de no ser la ciudad más cara del mundo, se perfila como una de las más restrictivas en términos de acceso a vivienda, lo que obliga a repensar las políticas de crédito, subsidio y desarrollo urbano.