¿Por qué se dispararon los precios de los arriendos este año en Colombia?

Durante los primeros cuatro meses del 2023 los colombianos han sentido el incremento en el precio del canon de arrendamiento de sus viviendas más fuerte que en años anteriores, esto debido a que el margen máximo que podía aumentar el arrendatario no había estado por encima del 10%, al menos en la última década en Colombia, incluso para este año se estableció una cifra de más del doble de lo que se podía subir en el 2022.

Este aumento es una consecuencia más del fenómeno de la inflación en el país, que registró un alza histórico terminando el año en 13.12%, y al ser el punto de referencia de otros incrementos generó alzas anuales no vistos anteriormente.

¿Cuánto subió el arriendo en años anteriores en Colombia?

Partiendo de que no es una cifra generalizada, pues en algunos casos los arrendatarios pueden acordar con quienes toman el inmueble e incrementar un valor por debajo del establecido, el porcentaje del aumento del costo del canon durante los últimos años ha sido de la siguiente manera:

• 2023: 13.12%
• 2022: 5.62%
• 2021: 1.61%
• 2020: 3.8%
• 2019: 3.18%
• 2018: 4.09%
• 2017: 5.75%
• 2016: 6.77%

Como se puede evidenciar en los datos anteriores, tomados de las cifras oficiales del Dane, el incremento para este 2023 ha sido el más alto de los últimos años, sin embargo, existen otros factores que han impulsado al alza el costo del alquiler de vivienda en Colombia.

Razones para que suba el costo de los arriendos en Colombia

De acuerdo con el Dane el 40% de los colombianos vive en arriendo, siendo la modalidad habitacional más importante de la población, aún por encima del porcentaje de vivienda propia. Al respecto, expertos han determinado otros factores que influyen en la valorización de los inmuebles, especialmente de las localidades urbanas.

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El aumento de la demanda de los inmuebles es un factor que ha cobrado relevancia después de la pandemia, teniendo en cuenta que muchas personas continuaron trabajando de forma remota, lo que aumentó la necesidad de priorizar espacios más amplios para habitar o con mejores características para sus arrendatarios. Esto quiere decir, que los ciudadanos hoy buscan mayores beneficios en cuanto a la zona de residencia y destinan mayor parte de sus recursos para suplir condiciones que impliquen calidad de vida.

Otro factor que advierten los expertos se refiere a la gentrificación, que es un fenómeno de reorganización de ciertos territorios, es decir, debido a su demanda incrementan los precios de la vivienda, y por ende, se genera un traslado de población, es decir, se van quienes habitaban ese sector y llegan ciudadanos con mayor poder adquisitivo.

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En este proceso juega un papel muy importante la conocida ‘visa de nómada digital’, es decir, que muchos extranjeros que trabajan de forma remota en otros países, pueden vivir dentro de Colombia con permiso hasta por 24 meses, una modalidad que se ha convertido en una forma muy llamativa para este tipo de trabajadores que deciden trasladarse a las principales ciudades, tal y como ha sucedido en la ciudad de Medellín, donde este ha sido uno de los motivos para que el arriendo haya incrementado hasta un 40% en muchos barrios de alta demanda.

Un fenómeno que también se ha visto influenciado por el aumento de inmuebles de renta corta, los que se alquilan por medio de plataformas virtuales y por pocos días, lo que en muchas ocasiones es más rentable para los propietarios y es un modelo de negocio que ha captado la atención de los inversionistas en el país.