¡Ojo! Un inquilino que viva más de 10 años en una casa, ¿puede reclamar ser el dueño? Esta es la respuesta

En el ámbito de la propiedad horizontal, la relación entre arrendador, arrendatario y administración puede ser complicada y generar dudas. Las situaciones como la falta de contrato escrito, modificaciones no autorizadas al inmueble o el incremento del canon de arrendamiento a menudo causan conflictos.

En este contexto, contar con una comprensión clara de los derechos y responsabilidades de cada parte es esencial para evitar problemas legales.

Entendiendo los Derechos y Responsabilidades en la Propiedad Horizontal

El arrendador, el arrendatario y la administración deben tener claro cómo actuar en diversas situaciones. Por ejemplo, si un inquilino debe meses de arrendamiento y no existe un contrato formal, el arrendador aún tiene opciones para exigir el pago.

Puede recurrir a una conciliación extrajudicial para acordar los términos del pago, o en su defecto, iniciar un proceso judicial. En este último caso, si no se cuenta con un contrato escrito, el arrendador puede probar la existencia del acuerdo mediante un interrogatorio al arrendatario, declaraciones de testigos o pruebas testimoniales.

Problemas Comunes y Soluciones en el Arrendamiento

Uno de los desafíos más comunes en la propiedad horizontal es la modificación no autorizada del inmueble por parte del arrendatario. En estos casos, el arrendador tiene el derecho de terminar el contrato si el arrendatario realiza cambios sin permiso, de acuerdo con el artículo 22 de la Ley 820 de 2003. Además, si estos cambios causan daños, el arrendador puede solicitar una compensación.

Otro tema frecuente es el cumplimiento de las normas de convivencia dentro de una copropiedad. Si el arrendatario no respeta el reglamento, el arrendador puede solicitar la terminación del contrato de manera unilateral, sin necesidad de esperar a que termine el período del arrendamiento ni de pagar multas.

En cuanto a la prescripción adquisitiva, es un error común pensar que un arrendatario que ha vivido en un inmueble por más de 10 años se convierte en su propietario. La ley establece que, aunque un arrendatario pueda poseer el inmueble por un largo tiempo, no adquiere la propiedad a menos que haya una acción legal específica para reclamarla.

Para manejar adecuadamente estos y otros problemas relacionados con la propiedad horizontal, es crucial consultar con un especialista en derecho civil o comercial. Cada caso es único y requiere un enfoque específico para garantizar que se respeten los derechos y se resuelvan los conflictos de manera efectiva.